Mietliegenschaften verwalten

Besitzen Sie Immobilien? Gerade die Vermietung wirft immer wieder Fragen auf. Wir unterstützen Sie von A-Z und darüberhinaus. Sie entscheiden, ob Sie ein Rundum-Sorglospaket, wie die Verwaltung Ihrer ganzen Liegenschaft wünschen oder uns Teilmandate anvertrauen möchten.

Wir unterstützen Sie.

Bei der Suche eines Mieters

Wir veröffentlichen Ihr Inserat auf diversen Plattformen, erstellen bei Bedarf Fotos und finden den passenden Mieter. Wir klären die finanzielle Situation und prüfen die Richtigkeit der Angaben auf dem Bewerbungsformular.

Vorlage Anmeldung Mietinteressenten

Bei der Wohnungsübergabe

Lassen Sie den Mieter ohne Sorgen einziehen. Wir helfen bei der Ausstellung des Mietvertrages, der Kautionseröffnung und dem Übergabeprotokoll. Wir überprüfen Ihre Mietzinsen sowie alle vertraglichen Nebenkosten und deren Anpassung. Wir übernehmen die Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/allgemein).

Während der Mietdauer

Wir unterstützen Sie in den unterschiedlichsten Situationen: Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Einfordern von ausstehenden Mietzinsen, Veranlassen von Reperaturen und Weiterverrechnung. Wir arbeiten mit lokalen Unternehmen zusammen.

Wenn der Mieter kündigt

Wir helfen Ihnen richtig auf die Kündigung zu reagieren und eine Bestätigung zu verfassen. Unsere zur Verfügung gestellte Checkliste zeigt dem Mieter, wie er die Wohnung abzugeben hat. Früh genug inserieren wir Ihre Wohnung für einen neuen Mieter.

Checkliste Auszugsvorbereitung

Bei der Wohnungsabnahme

Wir begleiten Sie bei der Wohnungsabnahme und erstellen ein ausführliches Wohnungsabnahmeprotokoll. Wir beraten Sie, welche Kosten wer zu tragen (Erstellung Schlussabrechnung).

Wenn der Mieter auszieht

Nicht immer verläuft ein Auszug so, wie Sie es sich wünschen. Wir sind für Sie auch in Ausnahmesituationen da. Zum Beispiel wenn der Mieter die Wohnung verlassen hat ohne sie zu räumen oder wenn der Mieter nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht auszieht. Wir beraten Sie.

Weitere administrative Tätigkeiten

Hauswartung
Erstellen und Überwachen der Haus-und Waschküchenordnung. Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen (Abschliessen der notwendigen Sozialversicherungen, Unfallversicherungen etc.), Abrechnung mit Sozialversicherungen (AHV, BVG, etc.).

Reparaturen
Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes. Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten. Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen.

Terminbewirtschaftung
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungs- und Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen, Überprüfung und Anpassung des Deckungs-und Leistungsumfanges.

Buchhaltung
Liegenschaftenbuchhaltung, Heiz- und Nebenkostenabrechnungen, Einfordern offener Mieterrechnungen, Abwicklung der Sicherheitsleistung (Depot), Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen, Gehaltsabrechnung des Hauswartes, Jährliche Verwaltungsabrechnung